Kde začít stavět soukromý dům na místě individuální bytové výstavby

Koupili jste pozemek a nevíte, kde začít stavět dům? Pojďme zjistit, kde začít stavět dům pomocí kroků krok za krokem.

Koupili jste pozemek a nevíte, kde začít stavět dům? Mnoho nových vlastníků pozemků čelí tomuto problému.

Už jsme přišli na to, jak si vybrat, jak koupit pozemek, jak ho připravit na stavbu, jak vybrat materiál pro budoucí bydlení. Nyní pojďme zjistit, kde začít stavět dům s krok za krokem.

Kdy je nejlepší začít stavět dům?

Nejlepší doba pro zahájení stavby domu na pozemku individuální bytové výstavby závisí na tom, jaký materiál se zvolí. Například pro stavbu dřevěného domu je roční období nejméně důležité, protože. Při jeho stavbě nedochází k „mokrým procesům“.

Chladné počasí však stavbu v každém případě komplikuje:

  • je obtížnější pracovat kvůli nízkým teplotám;
  • více elektřiny je potřeba pro vytápění a osvětlení (denní světlo je krátké);
  • půda promrzá a je obtížnější s ní pracovat;
  • Při stavbě domu z pórobetonu, keramzitových tvárnic, cihel atp. nemůžete provádět zdění.

Nejlepší možností je začít se stavbou na konci jara, kdy už půda rozmrzla a před námi je ještě léto a podzim. V létě je však velká poptávka po materiálech a dobrých stavebních týmech, proto je lepší nakoupit a dohodnout se s dělníky předem.

Co potřebujete, abyste mohli začít stavět soukromý dům

Co budete potřebovat před zahájením stavby?

  • hotový projekt domu;
  • hotové rozvržení místa a umístění budov na něm (+ krajinářský design);
  • rozhodnout o založení a materiálu budoucího domova;
  • odhad stavby;
  • vybrat dodavatele (je-li to nutné);
  • stavební povolení;
  • připravit místo pro stavbu.

Pojďme se na vše podívat podrobněji.

Krok 1. Vyberte a kupte pozemek

Co je to za stavební projekt bez předem koupeného pozemku? Další dispozice a umístění domu bude záviset na vybrané lokalitě. Co je důležité vzít v úvahu při výběru místa pro stavbu domu:

  • Vzdálenost lokality od města a nejbližších vesnic s infrastrukturou nezbytnou pro život;
  • Hladina podzemní vody je velmi důležitá pro pochopení, zda je možné postavit dům se suterénem a jaký druh základů bude zapotřebí;
  • Reliéf místa. Nejlepší místo je přirozeně rovné, bez svahů;
  • Dostupnost hotových komunikací (ulehčí vám život a ušetří peníze);
  • Typ půdy (pokud plánujete udržovat zeleninovou zahradu);
  • Velikost pozemku (měla by odpovídat vašemu vysněnému domu!);
  • a mnoho dalších faktorů.

Krok 2. Proveďte geologický průzkum

Velmi důležitá fáze přípravy výstavby na místě. Proč je důležité provádět výzkum:

  • Pro správný výběr typu základu je nezbytná znalost typu a složení půdy. Nevhodný základ může vést k prasklinám a dalším deformacím ve vaší domácnosti.
  • Znalost hladiny podzemní vody je nezbytná pro stanovení optimální hloubky pro položení základu a potrubí. Tyto údaje vám také umožní pochopit, zda je možné vybudovat suterén a drenážní systém. Na základě hladiny podzemní vody lze určit riziko povodní v oblasti.
  • Na základě informací získaných studiem terénu lokality lze provést úpravy technologie výstavby (v případě potřeby zpevnit svahy, vybudovat násep atd.).
ČTĚTE VÍCE
Jaké ryby se loví v zimě?

Tyto údaje vám umožní vyhnout se stavebním chybám, proto si určitě objednejte geologické průzkumy, než začnete na místě stavět dům.

Stojí za zmínku, že na všech našich pozemcích k prodeji již byly provedeny všechny potřebné geologické průzkumy a byly instalovány komunikace.

Krok 3. Naplánujte místo

Kde začít stavět svůj vlastní venkovský dům na místě je s uspořádáním umístění samotné obytné budovy, budov a zónování území. Zde musíte „měřit sedmkrát“, protože pak samozřejmě nebudete moci dům přestěhovat.

Při plánování webu je třeba zvážit:

  • stavební, hygienické a požární normy;
  • hranice sousedních oblastí a umístění vchodu;
  • rozdělení lokality na zóny: obytná, rekreační, zeleninová zahrada, ekonomická;
  • světové strany a větrná růžice;
  • opět hladina podzemní vody a topografie lokality.

Tématu plánování jsme se podrobněji věnovali v našich článcích „Rozvržení pozemku o rozloze 10 akrů“ a „Jak správně umístit dům na pozemku“.

Krok 4. Vyberte materiál domu a typ základu

Než začnete navrhovat svůj budoucí dům, musíte se rozhodnout o materiálech a typu základů.

Výběr materiálu do značné míry závisí na klimatu místa

nost, typ půdy, topografie lokality a rozpočet.

Nejběžnějšími stavebními materiály jsou pórobeton, cihly, dřevo a keramzitové bloky. Každý materiál má své klady a zápory, podrobně jsme je prozkoumali v recenzi „Z čeho postavit soukromý dům? “

Výběr typu základů úzce souvisí s materiály a závisí na váze budoucího domu a typu půdy. Například:

  • Stuha pásu není vhodný pro bažinatou nebo plovoucí písčitou půdu nebo tam, kde půda zmrzne a silně bobtná.
  • Základ desky vhodné pro stavbu na plovoucích, pohyblivých, měkkých půdách (jíl, hlína, písek s mělkou spodní vodou, podmáčená půda, rašeliniště, objemná zemina). Deska má velkou plochu a rovnoměrně rozloží zatížení na půdu.
  • pilotové založení – vynikající řešení pro půdy, pro které nejsou vhodné jiné typy základů: zmrzlé, vzdouvající se, velmi bažinaté nebo podmáčené. Také pilotový základ dobře pomáhá, když existuje rozdíl ve výšce. Takový základ nebude vhodný v oblastech, kde jsou horní vrstvy půdy kamenité a tvrdé.
  • Nadace sloupce dobře se hodí pro rámové, rámové nebo dřevěné domy na stabilní a homogenní půdě, která nepodléhá bobtnání.
ČTĚTE VÍCE
Jak kešu ovlivňuje stolici?

Krok 5. Vytvořte projekt svého budoucího domova

Chcete-li postavit dům, musíte jej nejprve navrhnout. Nejlepší je svěřit to specialistům a kontaktovat projekční firmu.

Definujte jako počáteční data:

  • plocha a velikost domu;
  • kolik lidí bude bydlet v domě a kolik obytných místností je potřeba;
  • kolik bude podlaží (maximální povolený počet podlaží domu jsou 3 podlaží);
  • kolik koupelen je plánováno;
  • potřebuje dům kotelnu a garáž;
  • bude tam terasa;
  • z jakého materiálu bude dům postaven;
  • kde budou umístěny inženýrské sítě a zařízení na podporu života.

Při vytváření plánu domu budete muset rozdělit jeho plochu na zóny: obytné a užitkové.

Obytná část je zase rozdělena na denní a večerní. Každý z nich by měl mít oddělené pokoje pro dospělé a děti.

Denní zóna

Večerní zóna

Tambour a chodba

Veranda a terasa

Technická zóna bude obsahovat pomocné nebytové prostory, jako je kuchyně, garáž, sklad, kotelna, prádelna atd.

Na základě rozložení zón můžete vytvořit další plán domu.

Krok 6. Vypočítejte odhad stavby

Tam, kde musíte začít stavět dům, je plánování a výpočty. Musíte spočítat náklady na všechny stavby. Co bude zahrnuto:

  • příprava místa pro stavbu;
  • náklady na stavební materiály;
  • dodání materiálu a pracovníků na stavbu;
  • mzdy pro stavební dělníky;
  • dočasné stavby, kabiny pro dělníky atd.;
  • získávání různých povolení a schválení;
  • odvoz odpadu;
  • režijní náklady.

Aby vám nic neuniklo, musíte pečlivě promyslet a vypočítat každou fázi výstavby:

  • vykopávka;
  • položení základů;
  • konstrukce krabice: stěny a stropy;
  • střecha a komín;
  • montáž schodů, oken, dveří;
  • shrnutí komunikace;
  • vnější a vnitřní výzdoba domu.

Takové výpočty je nejlepší svěřit profesionálům – pokud nestavíte dům svépomocí, je lepší nechat výpočet odhadu na zhotoviteli.

Krok 7. Vyplňte dokumenty potřebné k zahájení stavby domu

Co je potřeba k přijetí:

1. Stavební povolení (od místní správy)

  • smlouva o prodeji a koupi (nebo darování) pozemku;
  • pasport pozemku;
  • povolení (petice) vedoucího místní správy okresu poskytnout místo pro stavbu;
  • hlavní plán lokality;
  • akt, kterým se v přírodě stanoví osy stavby a hranice pozemku;
  • topografický průzkum.

2. Pas projektu stavby

  • dokumentace potvrzující vlastnictví pozemku;
  • rozhodnutí správy o udělení povolení k zahájení stavebních prací;
  • kopie z územního plánu města;
  • technické podmínky pro připojení k centralizovaným inženýrským sítím;
  • situační plán;
  • půdorysy, výkresy fasád a řezy;
  • akt průzkumu hranic pozemku s členěním budov.

3. Dokumenty pro projekt soukromého domu

  • situační plán se zakreslením blízkých objektů, vyznačením sídel a plánem centralizovaných inženýrských sítí;
  • polohopisné průzkumy pozemku s vyznačením blízké ulice;
  • územní plán pozemku s odkazem na plochu a vertikální uspořádání;
  • půdorys a výkres suterénu;
  • specifické střihy;
  • návrh fasády;
  • výkresy systému krokví a střešní konstrukce;
  • půdorys a řez základovou konstrukcí;
  • vysvětlivka s uvedením finančních a technických údajů;
  • odhad stavby;
  • inženýrská a technická dokumentace.
ČTĚTE VÍCE
Co je chlor oxid měďný?

Krok 8. Kupte si potřebné materiály a vybavení

Materiály nakupujte postupně, v závislosti na fázi výstavby. Vezměte prosím na vědomí, že také budete muset vynaložit peníze na jejich dodání na stavbu.

Kdy je nejlepší nakupovat stavební materiál? Toto je sporný bod.

Na jedné straně v zimě klesají ceny materiálů (s tím, jak klesá i poptávka). Budete je však muset udržovat v použitelném stavu. Mnoho materiálů (například cement, různé bloky) rychle absorbuje vlhkost a stává se nevhodnými pro stavbu. Proto budete muset postavit různé přístřešky, palety, najít suché místnosti atd. Také nemůžete být plně zodpovědní za bezpečnost materiálů, když čekají v křídlech.

Kromě materiálů nezapomeňte na různé vybavení a nářadí. Pracovníci budou také muset nainstalovat toaletu/pronajmout si suchou šatnu, případně šatnu.

Krok 9. Vyberte dodavatele

Pokud se nechystáte stavět dům vlastníma rukama, musíte být při výběru dodavatele odpovědní:

  • pečlivě si prostudujte stránky: existují nějaké recenze, úplné kontaktní informace a právní informace, dokončené projekty;
  • studovat recenze na stránkách třetích stran na internetu;
  • vyberte si společnost, která se specializuje na stavbu domů z vámi zvoleného materiálu;
  • jít a podívat se na skutečné objekty, které společnost v tuto chvíli staví;
  • vyžádejte si kontakty na klienty, kteří již dům u dodavatele stavěli.

Krok 10. Připravte místo pro stavbu

Příprava místa pro zahájení stavby domu je také celý podnik a dodatečné náklady. Potřebujete alespoň:

  • organizovat přístup na staveniště;
  • organizovat osvětlení a elektřinu;
  • organizovat podmínky pro pracovníky;
  • provést důkladné čištění oblasti;
  • provádět přípravu půdy.

Nyní můžete začít stavět svůj domov! A pokud ještě nemáte ani zakoupený pozemek, zveme vás na prohlídku našich chatových vesniček:

  • “Vyhrazeno” (Irbitsky trakt)
  • “Pohádka” (Irbitsky trakt)
  • “Zelené uličky” (Irbitsky trakt)

Nejoblíbenější stavební materiály pro stavbu venkovského domu:

  • Cihla
  • Teplá keramika (keramické bloky)
  • Plynosilikátové tvárnice (pórobeton)
  • dřevěný trám

Ve fázi výběru materiálů pro venkovský dům musíte nejprve zvážit:

  • terén
  • klimatické vlastnosti
  • půdní typ
  • hladina podzemní vody
  • svah lokality
  • počet podlaží budovy
  • velikost rozpočtu na další dokončovací práce

Zděná chata

Zděné chaty jsou nejoblíbenějším typem budov v Rusku, zejména v oblasti Moskvy. Pro stavbu se používají dva druhy cihel: silikátové a keramické. V případě potřeby lze konstrukci dodatečně dokončit lícovou cihlou, která má více textur a barevných možností. Nevýhody zděné chaty: vysoká cena, velká hmotnost, potřeba dobrého základu a dodatečné izolace. Výhody cihly: odolnost, atraktivní vzhled, nehořlavost, konstrukční spolehlivost (při dodržení stavebních norem).

ČTĚTE VÍCE
Jaké typy zásobníků existují?

Pórobeton pro stavbu venkovského domu

Pro stavbu chaty jsou nyní poměrně oblíbené porézní materiály jako pěna a pórobeton (Přečtěte si článek Pěnový beton nebo pórobeton? Rozhodování o výběru). Plynosilikátové bloky mají větší velikost, což umožňuje zvýšit rychlost výstavby konstrukce a snížit zatížení základu díky snížené hmotnosti.

Keramické tvárnice na chatu

Keramické bloky spojují výhody cihel a pórobetonu: jsou lehčí, díky velkým formátům bloků se výrazně zvyšuje rychlost výstavby, mají vysokou tepelnou izolaci a díky dutinám poskytují nízkou zatížení základu. Při stavbě z keramických tvárnic je však nutné použít speciální instalační a zdící maltu a při navrhování budoucí stavby je lepší dodržet formát tvárnice, aby se minimalizoval počet přídavných dílů, protože řezáním se vyrábí velké množství odpadu a řezané díly také snižují tepelnou vodivost materiálu.

Dům z dřevěných trámů

Chaty z dřevěných trámů zaujímají z hlediska tepelně izolačních vlastností nejvyšší úroveň. Mnoho lidí si vybírá dřevo kvůli jeho šetrnosti k životnímu prostředí a také kvůli ceně, která je nižší ve srovnání s cenou cihel. Jako každý jiný stavební materiál má však řadu nevýhod: nízké požární bezpečnostní vlastnosti, náchylné k napadení kůrovcem a různými hlodavci, plísněmi a plísněmi. Pro zvýšení odolnosti musí být dřevo ošetřeno speciálními přípravky.

Srovnávací tabulka vlastností stavebních materiálů

Materiál Výhody Omezení Mrazuvzdornost Hustota Tepelná vodivost Pevnost v tlaku
Keramická cihla Trvanlivost, nehořlavost, šetrnost k životnímu prostředí Potřeba pevného základu, pracnost, potřeba izolace 25 1550-1700 0.6 – 0.95 02.05.25
Vápenná cihla Trvanlivost, nehořlavost, šetrnost k životnímu prostředí Potřeba pevného základu, pracnost, potřeba izolace 25 1700-1950 0.85 – 1.15 01.05.30
keramický blok Rychlost výstavby, odolnost, vysoká tepelná izolace, dostupnost materiálu Potřeba výztuže, pokládka na speciální montážní a zdicí směs 50 700-1200 0.145-0.24 02.05.15
Pórobeton Dobrá tepelná izolace, vysoká rychlost výstavby Potřeba pevného základu, nízká pevnost v ohybu, možnost postavit pouze nízkopodlažní budovy 25 600-800 0.18 – 0.28 02.05.15
dřevo Šetrnost k životnímu prostředí, vysoká rychlost výstavby Náchylnost k hrabání, plísním, hořlavosti, smršťování stěn 50 450-600 0.08 – 0.17 01.05.04

Jak vypočítat množství materiálu na stavbu chaty?

Chcete-li správně vypočítat stavební materiály pro chatu, musíte znát následující parametry:

  • Rozměry a objem konstrukce (vypočítejte plochu nosných stěn a vnitřních příček, určete počet a velikost dveřních a okenních otvorů)
  • Vyberte stavební materiál na základě jeho velikosti, vypočítejte požadované množství materiálu pro stavbu. Správný výpočet je poměrně obtížný úkol, pokud jste takové výpočty dosud neprováděli, je lepší kontaktovat specialisty, kteří vám pomohou vzít v úvahu všechny potřebné nuance. Naše specialisty můžete kontaktovat telefonicky:
ČTĚTE VÍCE
Jak se izolují sendvičové trubky?

Z čeho je výhodnější postavit chatu?

Pro výpočet výhodnosti stavebních materiálů pro venkovský dům je nutné vzít v úvahu nejen přímé náklady na jejich nákup, ale také jejich vlastnosti v dalším provozu. Například stavba chaty z teplé keramiky vám v budoucnu umožní výrazně ušetřit na vytápění budovy.

Je důležité pochopit, že odolnější stavební materiál vám umožní postavit konstrukci s více podlažími a použít železobetonové desky pro podlahy. Volba této možnosti s sebou nese i potřebu vybudovat silnější základ. Náklady na takové materiály však často přesahují plánovaný rozpočet.

Nejoptimálnějším stavebním materiálem pro chatu v porovnání cena/vzhled/trvanlivost pro regiony mírného kontinentálního klimatického pásma (moskevská oblast) je kombinace levnějších pórobetonových silikátových bloků pro stavbu nosných zdí a jejich povrchovou úpravu lícovými cihlami (Přečtěte si článek Stěny z pórobetonu. Designové prvky)

Také pro stavbu a dokončení venkovského domu můžete potřebovat:

  • střecha
  • Montážní a zdicí směsi
  • Dlažební kostka
  • Vše pro ploty
  • Okenní překlady
  • Nejlepší pórobeton pro stavbu domu
  • Izolace pórobetonových stěn vně domu
  • Stěny z keramických bloků
  • Povrchová úprava pórobetonu
  • Materiály pro stavbu chaty – co si vybrat pro stavbu?
  • Stěny z pórobetonu. Designové vlastnosti
  • Pěnový beton nebo pórobeton? Výběr
  • Která cihla je lepší
  • Cihla na sokl
  • GOST Keramické cihly a kámen
  • Pórobetonové tvárnice
  • Výběr materiálu pro stěny v nízkopodlažní výstavbě
  • Výběr stavební firmy
  • Bloky GOST
  • GOST Suché směsi
  • Návod na přípravu a použití malt CH 290-74
  • Cihla, ručně vyrobená
  • Lícová cihla po staletí!
  • Porézní keramika
  • Velikosti cihel
  • Odrůdy cihel
  • Stavební normy a pravidla pro pilotové základy SNiP 2.02.03-85
  • Cihla
    • Lícové cihly
      (lícová cihla)
    • Barevné zdicí směsi
    • Cihla, ručně vyrobená
    • Clinker cihla
    • Běžná cihla
    • Velkoformátová cihla
    • Hyper lisovaná cihla
    • Importovaná cihla
    • Keramická cihla
    • Keramické
    • Plynový silikát
    • Kovové obklady GrandLine
    • Měkké dlaždice Shinglas
    • Kovová dlaždice MetalProfile
    • Minerální obklady BRAAS
    • Keramická dlažba BRAAS
    • Příslušenství, podhledy, vpusti
    • Kompozitní dlaždice AeroDek
    • Kompozitní dlaždice Gerard
    • Obecné stavební směsi
    • Teplé řešení pro velkoformátový kámen
    • Barevná spárovací hmota na spáry
    • Systém dlažebních materiálů
    • Lepidlo na plynosilikát
    • Lepidlo na dlaždice
    • Podlahové směsi
    • Tmel
    • Stucco
    • Lepidlo pro PGP
    • Hydroizolace
    • základní nátěr
    • Montážní a zdicí směsi
    • Čistič fasád
    • Cement
    • systém PEREL
    • CEDRAL
    • DECOVER
    • Flexibilní připojení
    • Fasádní kotvy a hmoždinky
    • Klinker víčka
    • Hyperlisované čepice a parapety
    • Parapetní dlažba
    • Parapety
    • Profilová cihla

    Naše hodnocení na Yandex.Map: