Mnohé budou zajímat informace o balkonech a lodžích. Řekneme vám, co mají společného, jak se liší, a co je nejdůležitější, jak správně uspořádat to či ono území tak, aby investice peněz byla minimální a návratnost a užitek naopak maximální. Kromě toho si povíme o některých názvech, termínech a pojmech: to pomůže řemeslníkům i zákazníkům, měřičům a manažerům nazývat věci pravými jmény a komunikovat stejným jazykem. Musíme zjistit, co je třeba udělat s balkony a lodžiemi, jaké práce by měly být provedeny a v jakém pořadí.
Balkon a lodžie jsou tedy vždy vytápěnou oblastí, která sousedí s bytem. Je snadné odlišit balkon od lodžie. Balkon je deska vyčnívající z budovy s plotem ve výši pasu po obvodu. Všechny ostatní stavby se nazývají lodžie. To znamená, že pokud je alespoň jedna boční stěna, jedná se o lodžii, pokud nejsou boční stěny, jedná se o balkon. Existují výjimky z tohoto pravidla, ale jsou vzácné.
O klíčových rozdílech mezi balkonem a lodžií
První rozdíl je v tom, že balkon vždy vyčnívá z budovy. Vždy bude „vyčnívat“ za vnější stěny do své plné velikosti. Lodžie, na rozdíl od balkonu, je někdy vyčnívající a v některých případech zapuštěná. Lodžie má často jednu ze svých stran přiléhající k teplé stěně budovy (za kterou se nachází byt) a někdy dvě. Existují možnosti, kdy lodžie sousedí z jedné strany s bytem a ze dvou dalších s dalšími lodžiemi.
Druhým klíčovým rozdílem mezi balkony a lodžiemi je to, že u balkonu je ve skutečnosti jedno, v jakém typu budovy se nachází: zda je to panelový dům nebo zděný – tato plocha (balkon) je uspořádána podle stejná pravidla. Ale pro uspořádání lodžie je rozhodující typ budovy. Jedna věc je izolovat lodžii v panelovém domě s tenkými stěnami a něco jiného v cihlovém domě, kde jsou všechny stěny silné 30-40 cm. U lodžie ovlivňuje typ stavby také přípravu na zasklení, samotné zasklení, izolaci a opláštění.
Třetím klíčovým rozdílem mezi balkony a lodžiemi je to, že lodžie zpravidla vydrží mnohem větší hmotnostní zatížení. Na lodžii můžete snadno postavit zdivo a nezhroutí se. Pokud totéž uděláte na balkóně, ve stejnou chvíli se zhroutí.
A čtvrtý, nejdůležitější rozdíl mezi balkonem a lodžií je ten, že balkony jsou nejčastěji zaskleny hliníkem a tvoří krásnou, ale chladnou místnost. Racionálnější je izolovat lodžie a v některých případech je propojit s bytem.
Nyní – o tvaru balkonů a lodžií. Dělí se na obdélníkové, trojúhelníkové, lichoběžníkové a zbytek se nazývá balkony a lodžie složitého tvaru. Balkony a lodžie nelze nazvat arkýřovými okny. Arkýřová okna jsou vyčnívající částí budovy, která visí nad zemí.
V dávných dobách byly používány v pevnostech pro účinnou obranu. To znamená, že jakýkoli balkon nebo lodžie, která vyčnívá z budovy, je podle definice arkýřovým oknem. Nelze tedy prohlásit balkóny a lodžie složitých tvarů za arkýře a všechny ostatní ignorovat. Vystupující část stavby lichoběžníkového tvaru, která vybíhá od země a má tři okna, se nazývá rizalit. Otočnou trubku zasklívacího rámu nelze nazvat arkýřem.
Přejděme ke klasifikaci zasklení. Podle typu zasklení se balkóny a lodžie dělí na plastové a hliníkové. Tvar zasklení může být tvaru U, L, rovný, stejně jako zasklení složitých tvarů. Abychom byli správně, jakékoli zasklení vyčnívajícího balkonu nebo lodžie je již zasklením arkýře. Existují možnosti, kdy zasklení ve tvaru U není znakem balkonu. Existují lodžie, ve kterých horní a spodní desky vyčnívají z budovy mnohem více než boční. V takových případech je zasklení lodžie ve tvaru U.
Pro přímé zasklení existují výjimky, to není vždy lodžií vlastní. Balkony, jejichž boční stěny jsou těsně utěsněny obkladem, jsou zaskleny rovnými rámy.
Nějaká terminologie
Samotné oplocení balkónu a lodžie (které je přibližně do pasu) se nazývá parapet. Takový plot může být rovný, ve tvaru U, ve tvaru L nebo může mít složitý, lomený tvar. Důležité: ani balkon, ani lodžie nemají takovou věc jako šířku. Vzdálenost od bodu nejvíce vpravo k bodu nejvíce vlevo se nazývá délka. Vzdálenost od spodní k horní desce je výška. Vzdálenost od zadní stěny k parapetu není šířka nebo délka, ale hloubka balkonu nebo lodžie.
Přecházíme na místa složitějšího tvaru. Pokud lichoběžník sousedí s obdélníkovou oblastí, jejíž vzdálená strana je menší než hloubka balkonu nebo lodžie, pak se to nazývá zúžení. Pokud sousedí lichoběžníkový úsek, jehož vzdálená strana je větší než hloubka hlavní části, pak se nazývá prodloužení. Obdélníková struktura má délku a hloubku. Zúžení a rozšíření mají délku a velikost (velikost je v tomto případě strana sousedící s hlavní částí). Pokud má lodžie dvě obdélníkové části, pak se ta s menší hloubkou nazývá úzká a ta s větší hloubkou se nazývá široká. Sklon mezi dvěma takovými úseky se posuzuje ve vztahu k hlavnímu úseku. Hlavní prostor je ten, který se nachází u východu na lodžii (balkon). Pokud se ocitnete na užší obdélníkové ploše, pak se sousední zkosení nazývá expanze, a pokud naopak, je to zúžení.
Praktická doporučení
Začínáme z balkónu. První věc, kterou začnou dělat při terénních úpravách balkonu, je posílení plotů. Zřídka se vyskytují případy, kdy má balkon dobře zpevněný parapet. Nejčastěji je oplocení konstrukce z tenkých tyčí s rohem po obvodu. Takový parapet nevydrží váhu zasklení a další zatížení. Největší problém je, že plot často vypadává ze zdi. Proto je nutné parapet pevně připevnit ke stěně. Základna by měla být zkontrolována: neměla by být příliš rezavá. V případě potřeby je plot zpevněn dalšími sloupky. Středová část by se neměla povolit dopředu ani dozadu o více než 3 cm, jinak musí být vyztužena kovovou konstrukcí (čtvercová trubka).
Další fází je vnější opláštění s obkladem. Pokud je však plánována vzdálená instalace, je rám sestaven ještě předtím, než je konstrukce pokryta vlečkou. Nemůžete nejprve nainstalovat rám a poté zakrýt balkon. Faktem je, že vlečka se skládá z plechů, které jsou sestaveny od spodu. Pokud nainstalujete zasklívací rám na začátku, bude obtížné vytvořit horní spojovací jednotku. Za odlivu bude téměř nemožné získat poslední (vrchní) list. Část vlečky se instaluje prostrčením paží přes mříže a druhá část zavěšením přes parapet. Instalovaný rám nedovolí zajistit vrchní plechy obkladu. Pokud master pracuje a visí přes spodní lištu rámu, riskuje jeho poškození.
Po venkovním obložení je příliš brzy na zasklení balkonu: nejprve je třeba provést přípravu. Balkony domů dřívějších projektů neobsahovaly zasklení. Moderní zasklení je velmi kvalitní, ale mělo by být upevněno po celém obvodu. Pokud však věnujete pozornost balkónovému plotu, můžete vidět, že běží podél samého okraje balkonové desky. Pokud tedy na plot nainstalujeme rám a vyrovnáme jej, jeho horní okraj spadne na okraj horní desky. Situaci lze napravit pomocí nosníku o průřezu 50×70 mm: z něj je třeba postavit nosnou konstrukci, která vám umožní posunout instalační rovinu rámu o 6 cm od okraje horní desky. Takto to bude bezpečnější. Rám snadno odolá zatížení větrem, protože bude připevněn k horní desce přímým upevněním. Kromě toho je třeba rozšířit platformu pro instalaci rámu. Faktem je, že okraj parapetu je často úzký roh nebo kovový autobus.
Důležité: dřevěná nosná konstrukce musí být ošetřena speciálními antiseptickými sloučeninami. Po instalaci můžete provést měření zasklení.
Další fází je instalace zasklení. Který si vybrat – plastový nebo hliníkový? Nejčastěji volí hliník s posuvnými díly. Plastové zasklení se totiž volí tak, aby místnost izolovalo a odhlučnilo. Tomu ale v našem případě zabrání kovový plot. Plastový rám se navíc otevírá dovnitř, což neumožňuje využití objemu balkonu. Chlopně rámu budou zasahovat do stropního sušáku prádla a přilnou k němu. Existuje také riziko selhání hardwaru v důsledku přenosu rámce. Plastový rám je drahý, což také není v jeho prospěch.
Po zasklení přichází fáze vnitřní úpravy. Rozlišuje se částečné a úplné dokončení. S částečným se zpravidla položí podklad, poté se opláští parapet (ta jeho část, kde je vidět obklad) a poté se položí dokončovací podlahová krytina. V takových případech je strop jednoduše natřen. Zadní část balkonu přiléhající k bytu zůstává zachována. Pěna po obvodu zasklení je pokryta ozdobnými lištami (to platí pro místa přiléhající k zadní stěně a stropu). Tato povrchová úprava má výhodu oproti úplné povrchové úpravě. Přestože je druhý velmi světlý a drahý, značně snižuje užitnou plochu. Dokončení balkonu zahrnuje i rozvod elektřiny, instalaci elektrospotřebičů a dalšího příslušenství.
Na balkonech horních pater je mimo jiné potřeba udělat také zastřešení. Může být zarámovaný nebo bezrámový. Rámová střecha zahrnuje instalaci dvou nosných sloupků s nosníkem, na kterém jsou instalovány krokve, a střecha je namontována nahoře. Výsledná konstrukce je prosklená jedním rovným rámem a dvěma bočními. Bezrámová střecha zahrnuje instalaci zesíleného zasklení se středovým sloupkem (který odolává zatížení uprostřed). Krokve a střecha jsou namontovány nahoře. Bezrámová střecha je odolnější, technologicky vyspělejší a správnější.
Nyní o balkonech, jejichž horní deska je podepřena odlehčovacími trámy. U takových balkonů je lepší udělat střechu, než se pokoušet připevnit rám k ohybům trámů. Půjde o technologicky vyspělejší řešení, spolehlivější a levnější. Kromě toho se takové části používají v domech s vysokými stropy. To nás nutí udělat rám velmi vysoký a izolovat jej. Střecha naopak umožňuje snížit výšku balkonu a rámu. Takový rám lépe odolává zatížení větrem, lépe se upevňuje a je levnější.
Přejděme k lodžím. Vylepšení lodžie začíná přípravou na zasklení. Problém je v tom, že přední kryt je často zajištěn zvenčí, což brání instalaci a zajištění vertikálního rámu nahoře. Kromě toho je plot velmi úzký, což také ztěžuje instalaci rámu. Následně se může zdeformovat a jeho kování přestane fungovat. Pokud boční části rámu „koukají“ ven, vede to ke ztrátě tepla. Smysl instalace takového rámu je ztracen. Posunutí roviny instalace zasklení a zesílení plotu tomu pomůže předejít. Toho je dosaženo výstavbou nosného zdiva z tvárnic. Mělo by umožnit vyztužení rámu nejen k horní desce, ale také k bočním lištám. Tento design je odolný: rám nainstalovaný na něm odolá zatížení větrem.
Pokud není hloubka lodžie velká, má smysl parapet zcela eliminovat a bloky položit přímo na jeho místo. Exteriér je chráněn před deštěm a sněhem vinylovým obkladem.
Pokud je na lodžii instalován parapet o výšce cca 85 cm, na jehož vrcholu je zábradlí o výšce 25 cm, je vzdálenost od parapetu k zábradlí pokryta plechy z pozinkovaného kovu (tzv. Zástěra).
Pokud plotová deska vyčnívá dopředu a mezi ní a podlahou je vzdálenost asi 7 cm, doporučuje se takovou mezeru uzavřít silnou izolací, složenou po délce. Tato izolace je upevněna polyuretanovou pěnou. To vám umožní získat levnou, ale technologicky vyspělou spojovací jednotku.
Je lepší zasklít lodžii teplými plastovými rámy. Poslední etapou dokončení lodžie je montáž podlahového vytápění, montáž elektroinstalace, osvětlení a montáž nábytku a doplňků.
*Tento materiál poskytl náš partner Alexey Zemskov
Balkony i lodžie jsou fasádní konstrukce. Málokdo přitom ví, že existuje řada zákonů upravujících obsah a uspořádání těchto součástí stavby. Někdy nastanou situace, kdy se s těmito zákony seznámíme až mnohem později, když je zasklení balkonu již hotové, a nelze nic měnit. Abychom se do podobné situace nedostali, prostudujme si hlavní ustanovení tohoto zákona. Koneckonců, jak se říká, “neznalost zákona tě nezbavuje odpovědnosti!”
Je zaneřáděný balkon porušením nějakých zákonů?
- Existuje zákon „O požární bezpečnosti“, jehož články jasně stanoví, že majitel bytu má přísně zakázáno:
- Demontujte požární únikové cesty, které jsou umístěny mezi podlažími;
- Zablokujte požární poklopy a únikové schodiště různými domácími předměty, nábytkem a tak dále;
Svařovací a odpadní poklopy a konstrukce určené pro evakuaci osob v případě požárů a jiných mimořádných událostí. Rovněž je zakázáno zabudovávat nábytek nebo vybavovat skladovací prostory, pokud budou překážet používání zařízení pro evakuaci osob.
Porušení výše uvedených článků bude mít za následek administrativní odpovědnost.
Pokud vlastník bytu udržuje svůj balkon nebo lodžii v nevyhovujícím stavu, existují zákony, podle kterých mohou sousedé po vlastníkovi požadovat, aby nastolil pořádek?
Pohotovostní balkon – kontaktní bydlení a komunální služby
Podle Zákona o bydlení Ruské federace jsou fasádní konstrukce, nebo spíše desky balkonů a lodžií společným majetkem všech obyvatel bytového domu. Pokud tedy některý z obyvatel udržuje svou část balkónové desky v nehygienickém stavu, pak jeho sousedé mají plné právo požadovat, aby uvedl balkon nebo lodžii do řádného stavu, protože porušuje jejich práva a zájmy. Každý balkon musí být ve stavu stanoveném hygienickými normami a příslušnými předpisy.
Jak určit stupeň znečištění balkonu, při kterém mají sousedé sousedních balkonů právo požadovat po majiteli úklid?
Majitelé sousedních balkonů mají právo požadovat, aby majitel sousedního balkonu uklidil, pokud se objeví nepříjemný zápach, začnou se trousit hlodavci (myši a potkani), objeví se nejrůznější hmyz nebo nastanou jiné okolnosti, které narušují normální život. vyrušovat.
Pokud majitel balkonu nebo lodžie, která je v nepořádku nebo nehygienickém stavu, nereaguje na požadavky sousedů, co dělat?
Pokud je nájemník, který udržuje svůj balkon ve špatném stavu, nadále nečinný a nijak nereaguje na vaše požadavky a přesvědčování, pak byste se měli nejprve obrátit na organizaci, která provádí pravidelnou kontrolu a údržbu tohoto domu. Taková organizace musí mít zaměstnance, kteří jsou povinni pravidelně kontrolovat řádné dodržování právních předpisů v budově týkající se norem pro údržbu fasádních konstrukcí: balkony, lodžie a arkýře. Při těchto kontrolách jsou zaměstnanci této organizace povinni vést vysvětlující rozhovory, pokud majitelé, nájemci nebo nájemci prostor porušují tuto legislativu. Pokud po takovém rozhovoru neopatrný majitel fasádní konstrukce v nehygienickém stavu nepřijme žádná opatření k obnovení pořádku, pak stojí za to vyřešit tento problém u soudu. Soud tento nárok posoudí a přijme opatření, aby majitele špinavého balkonu donutil k obnovení pořádku.
Existují nějaké zákony, které zavazují majitele balkónu ponechat vchod otevřený pro nerušený pohyb pracovníků ZZS?
Jak jsme uvedli výše, všechny fasádní konstrukce budovy jsou považovány za společný majetek. Existují budovy, kde jsou požární únikové cesty instalovány mimo balkony a lodžie, to znamená, že jsou připevněny ke stěnám samotným. Pokud váš dům má tento typ instalace schodiště, nemusíte nechávat balkony otevřené. A existuje zákon o požární bezpečnosti, který jasně říká, že zasklení balkonů a lodžií je zakázáno, pokud jsou přímo na nich namontovány požární únikové a jiné nouzové evakuační konstrukce.
Pokud se rozhodnu zasklít balkon, musím to koordinovat s některými architektonickými organizacemi?
Pokud má váš dům certifikovanou fasádu a návrh zasklení vašeho balkonu tomu neodpovídá, může architektonické oddělení požadovat demontáž této konstrukce. Takže před provedením jakýchkoli zasklívacích prací koordinujte svůj projekt s architektonickou organizací. Není pravda, že vám bude zasklení odepřeno, ale je docela možné, že budete muset provést určité úpravy, aby váš balkon harmonicky zapadl do celkového obrazu fasády budovy.
